天津楼市越来越充满“不确定性”。这个不确定性核心来自于价格的波荡配资服务网。
你能相信现在天津市区和环城价差从之前的1万+起步降到3000-4000元/平米或者更低吗？
你能相信现在市场由于产品的差异化正在进行新一轮价格重塑吗？
可是，这就是市场，不以人的意志为转移。
NO.1丨壹
最近，天津楼市由点状式降价引发市场裂变的效应还在蔓延。一个项目接一个项目开始掀桌子，甚至到了不能好好吃饭的地步了。
前有河北区中国铁建·西派国印新房20500元/平米起闯江湖，后有天津瑞府2.7万元/平米起现房抢客户，没完啊，还玩上了接力赛，昨儿中交融正放出30套房子单价2.4万/平米来轰炸市场。
目前在新房市场，降价向下已在通道中“失速”。
与一手房行情相比，二手房则由次新房&老破大等“破发”带来的性价比优势，成交量向上攀升。
但二手房的交易价格，失去了稳固的“价值锚点”，已经完完全全陷在买方市场里，最终的成交价，取决于卖房谁更着急，买房谁更着急买中。
很大一部分卖方面临着首付亏完、房屋市值马上低于债务余额这种临界点或者已经低于的残酷现状。
“一套房子亏掉百万左右，还要倒贴几十万给银行才能卖，这届业主算是把‘负资产’玩明白了。”刷到仁恒公园世纪二手房单套挂出2.5万/平米降价信息时，在中介店听见一个中介小哥拍着桌子嚷嚷：“知道韭菜怎么割最疼吗？不是一刀切，是先把根刨了再撒把盐！”
这话糙理不糙。“以前是掏空六个钱包上车，现在是跳楼价甩卖车票。”
而你还会发现一个反骨小趋势，该骂的继续骂，该买的继续买。
NO.2丨贰
观察当前瞬息万变的市场，我们不难发现，天津今年的降价态势与往年有所不同。过去多是单个板块或区域内部的竞争博弈，而今年则聚焦于主城与环城之间的价格战，两者之间的价格差距明显收窄，边界也日益模糊。
以河西新梅江和津南双港两大热点板块为例：新梅江的新房，虽说是现房、二代产品，单价也已降至约2.4万元/㎡；而双港即将入市的中建悦庐·桐溪项目，大平层放风价高达3万+/㎡，洋房价格也在2.5-2.6万元/㎡左右。
要知道，此前两者之间的价差至少在一万元以上，如今却几乎站到了同一价格水平线上。
近期，新梅江板块无论新房还是二手房，价格波动均较为剧烈。
对于天津瑞府和中交融正等项目的大幅降价，有观点认为这是在“五朵金花”入市前的恐慌性抛售——说穿了，就是担心存量房源积压成为滞销库存。
然而，这一举动反而加剧了“五朵金花”的焦虑。原本指望凭借产品力实现高溢价、争夺客户，如今在市场整体价格下探的背景下，客户是否还愿意为新产品多支1万元/㎡甚至更高的溢价，已成未知数。
据了解，“五朵金花”中已有项目开盘，但销售表现平平。
不可否认，天津楼市正经历一场深刻的“洗牌”。
但转念一想，单价2.4万的河西新梅江现房至少撕下了虚荣的面具。就像《繁花》里宝总说的：“市场经济第一课，叫愿赌服输。”只是这堂课，未免太贵了些。
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